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标题: 茂名电白一女子买房遭遇陷进，12万元首付差点打水漂…… [打印本页]

作者: 彩云追风 时间: 2019-10-26 16:25
标题: 茂名电白一女子买房遭遇陷进，12万元首付差点打水漂……
   日前，茂名市电白法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案件，原告与两被告签订房屋转让协议并支付了一半的房款，但因房屋无法过户，原告诉至法院要求判决解除合同并判令两被告返还已付房款及利息。经开庭审理，法院支持了原告的诉讼请求。

【付款一半，却被告知无法过户】

      2016年10月7日，郑女士与旧同事杨女士及其丈夫杨先生签订《房屋转让协议》，约定由杨女士及杨先生将位于电白水东镇的一套房屋以人民币24万元的价格转让给郑女士，付款分两次，首付款12万元，余款12万元在六个月内卖方去银行拿回房产证并去房产局过户时支付。协议同时约定，在办理过户过程中，卖方必须提供所有相关手续和证件，协助买方顺利过户。

   协议签订后，郑女士向杨女士支付了购房款12万元，杨女士也向郑女士出具了收据。2017年3月22日，郑女士通过电白区不动产登记中心查知，上述房产由于不能提供《国有土地使用证》、宗地图、缴税凭证，不能办理过户转移手续。随后，郑女士要求解除《房屋转让协议书》，并要求返还购房款，但一直未能得到解决。

【起诉解约，对方称没收到房款】

      2018年4月28日，郑女士一纸诉状起诉到法院，要求判决解除合同并判令杨女士及杨先生返还已付房款及逾期退还房款的利息。开庭当天，杨女士未到庭参加诉讼。杨先生在庭审中向法庭提交《离婚协议书》与《离婚证》，并辩称其与杨女士已于2015年离婚并在离婚协议上约定涉案房屋归杨女士所有，而涉案房屋转让协议是2016年才签订的，因为房屋的房产证是其名字，所以才在协议上签名，购房款12万元是杨女士收取的，其没有收过，退还房款的事也与其无关。

【卖方违约，解除合同获支持】
      电白法院审理认为，原、被告双方签订《房屋转让协议》合法有效，双方应依约履行。被告在收到原告的12万元房款后，不依约协助原告办理房屋过户手续，不提供相关的手续给原告;致使原告无法办理房屋的过户手续，被告已构成违约，原告主张与被告解除协议，并要求被告返还12万元及支付利息的请求，合理合法，予以支持。被告杨先生在与原告郑女士签订房屋转让协议书时，隐瞒其与被告杨女士离婚的事实，且在《房屋转让协议》上签名认可，故对其辩解意见不予采纳。据此，电白法院依法判决解除《房屋转让协议书》并限两被告10日内返还原告购房款12万元及利息。

【法官提醒】

      自实施不动产统一登记制度以来，在二手房买卖市场中，由于某些房产的产权人与土地证的产权人不一致，即房、地信息不一致，导致在目前政策下这些房产尚无法办理不动产登记业务，无法办理过户转让手续。在进行房屋买卖交易时，应当及时了解当地房产政策，先行查询相关房产信息后再订合约，确保交易安全顺利，避免不必要的纷争。（电白法院）

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作者: 星星之火 时间: 2019-10-28 09:53
判决公正！

作者: 心静如水 时间: 2019-10-28 11:16
买房时要提高警惕

作者: 玲玲 时间: 2019-10-28 13:03
买楼看准点，切莫陷入陷阱

作者: 杨子颖 时间: 2019-10-29 06:35
买房要精明点，多得是坑啊

作者: 快乐天使 时间: 2019-10-29 09:09
依法处理

作者: 燕子 时间: 2019-10-30 12:43
小心为妙

作者: 心静如水 时间: 2019-10-30 14:45
希望依法公正处理

作者: 吴凤丹 时间: 2019-11-5 10:23
注意点别上当受骗了

作者: 杨子颖 时间: 2019-11-6 06:31
血汗钱差点打水漂了

作者: 夜雨 时间: 2019-11-6 09:07
要提高警惕性

作者: 杨子颖 时间: 2019-11-7 07:11
中了圈套了

作者: 摩天轮 时间: 2019-11-7 09:18
买房要注意陷井

作者: 杨子颖 时间: 2019-11-9 06:38
买房一定要信心了解才下手

作者: 星星之火 时间: 2019-11-9 11:52
两被告存心诈骗吧

作者: 烨薇 时间: 2019-11-9 14:06
买房一定要多了解清楚

作者: 夜雨 时间: 2019-11-10 17:24
真坑爹啊

作者: 杨子颖 时间: 2019-11-10 21:25
买房不要嫌麻烦，多了解清楚再下手

作者: 杨子颖 时间: 2019-11-11 06:30
一不小心，钱就被坑了

作者: 小月 时间: 2019-11-11 13:46
多注意

作者: 燕子 时间: 2019-11-11 15:08
注意陷阱

作者: 子非鱼鱼 时间: 2019-11-12 06:37
还好及时止损

作者: 婉君 时间: 2019-11-12 09:12
买房陷阱真多

作者: 星星之火 时间: 2019-11-13 11:19
同事一场也坑人，人心不古啊

作者: 吴凤丹 时间: 2019-11-13 16:18
买房子要多注意点

作者: 子非鱼鱼 时间: 2019-11-14 06:23
买房时要谨慎小心

作者: 摩天轮 时间: 2019-11-14 09:19
提高警惕

作者: 吴凤丹 时间: 2019-11-14 09:56
小心提防

作者: 子非鱼鱼 时间: 2019-11-15 06:29
通过法律维权吧

作者: 子非鱼鱼 时间: 2019-11-16 13:42
用法律武器保护自己的合法权益

作者: 风雨同路小龚 时间: 2019-11-16 16:10
注意提高警惕

作者: 子非鱼鱼 时间: 2019-11-17 06:37
一定要到正规的房地产商那里购买

作者: 吖萍 时间: 2019-11-17 09:06
坑爹啊！一不小心就掉陷阱。

作者: 吴凤丹 时间: 2019-11-17 09:10
买房子的都要注意点

作者: 摩天轮 时间: 2019-11-17 14:48
注意点呀

作者: 吴凤丹 时间: 2019-11-17 16:25
大家多注意点

作者: 子非鱼鱼 时间: 2019-11-18 06:48
太坑爹了

作者: 彩云追风 时间: 2019-11-18 14:47
买房要注意了

作者: 吴凤丹 时间: 2019-11-18 17:55
想买房子的要特别注意啦

作者: 子非鱼鱼 时间: 2019-11-19 06:38
踩坑了

作者: 燕子 时间: 2019-11-19 12:20
注意防备

作者: 杨子颖 时间: 2019-11-19 13:24
还好及时止损

作者: 杨子颖 时间: 2019-11-20 12:35
套路真多，精明点才行

作者: 笑酒窝 时间: 2019-11-20 12:50
买房要注意有陷阱

作者: 杨子颖 时间: 2019-11-21 06:27
买房还是到正规房地产去吧

作者: 子非鱼鱼 时间: 2019-11-22 06:43
买房不是小事，不要冲动

作者: 夜雨 时间: 2019-11-22 09:05
买房注意陷阱了

作者: 心静如水 时间: 2019-12-1 12:27
买房子要注意点

作者: 李如 时间: 2019-12-2 11:29
同事一场都骗

作者: 萍君 时间: 2019-12-2 13:40
严惩骗子

作者: 吴凤丹 时间: 2019-12-2 15:58
买楼时提高警惕

作者: 子非鱼鱼 时间: 2019-12-2 21:44
陷阱太多

作者: 杨子颖 时间: 2019-12-3 06:27
买房陷阱让人防不胜防

作者: 漫步人生路 时间: 2019-12-3 13:03
可恶的骗子

作者: 心静如水 时间: 2019-12-6 13:07
买房时注意看清

作者: 吴凤丹 时间: 2019-12-10 13:51
买房子的多留意一下

作者: 小月 时间: 2019-12-11 13:27
陷阱多啊

作者: 吴凤丹 时间: 2019-12-11 13:47
骗子太高明

作者: 子非鱼鱼 时间: 2019-12-13 06:52
还好没被骗成功了

作者: 吴凤丹 时间: 2019-12-13 09:53
依法严查处理

作者: 夜雨 时间: 2019-12-13 12:49
注意啦

作者: 子非鱼鱼 时间: 2019-12-14 07:12
还好没被骗

作者: 漫步人生路 时间: 2019-12-14 13:04
买房要注意

作者: 吴凤丹 时间: 2019-12-19 14:36
提高警惕啊

作者: 杨子颖 时间: 2019-12-20 13:43
差点就栽跟头了

作者: 心静如水 时间: 2019-12-20 14:06
买楼的要特别注意啦

作者: 子非鱼鱼 时间: 2019-12-22 07:02
生活处处是陷阱，一不小心就中招

作者: 杨子颖 时间: 2019-12-23 05:48
结局是好的，万幸了

作者: 吴凤丹 时间: 2019-12-26 14:53
买房子的要提高警惕啦

作者: 吴凤丹 时间: 2019-12-31 10:13
多留意一下，不要再被骗了

作者: 心静如水 时间: 2020-1-1 15:20
买房子的注意点啊

作者: 杨子颖 时间: 2020-1-2 10:23
买房还是要认真考虑精挑细选的！

作者: 心静如水 时间: 2020-1-5 18:19
依法严惩处罚

作者: 心静如水 时间: 2020-1-6 09:30
买房子时要特别注意

作者: 杨子颖 时间: 2020-1-6 13:38
都精明点，别被坑了呀！

作者: 杨子颖 时间: 2020-1-7 11:10
提高防骗意识？

作者: 心静如水 时间: 2020-1-7 12:46
多点注意骗子

作者: 吴凤丹 时间: 2020-1-8 10:03
买房时多留意一下

作者: 风雨同路小龚 时间: 2020-1-9 08:57
提高警惕性

作者: 杨子颖 时间: 2020-1-9 09:21
走法律途径维权！

作者: 吴凤丹 时间: 2020-1-10 15:19
买房子要特别注意啦

作者: 杨子颖 时间: 2020-1-11 12:22
真是奸商，差点被骗了！

作者: 吴凤丹 时间: 2020-1-15 19:30
小心陷阱

作者: 风雨同路小龚 时间: 2020-1-16 20:36
提高警惕啊

作者: 吴凤丹 时间: 2020-1-20 11:17
提防陷阱发生

作者: 吴凤丹 时间: 2020-1-21 09:56
买房子时多留意一下

作者: 吴凤丹 时间: 2020-1-29 16:26
差点打水漂了，以后留意点

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