0.5%的年化收益率差，凭啥赚多200万？巴菲特说...

a237483609 · 发表于 2016-8-3 16:03

进入2016年，随着国内资本市场低迷、人民币汇率波动加大，海外资产配置俨然是财富管理领域的一大趋势：
“一带一路”战略的深入推行，让更多中国企业步出国门，寻找海外优质投资标的；富裕起来的高净值人士以移民、海外投资等方式平衡资产配置，资产实力居中的中产阶级也开始跃跃欲试。

高净值人群投资标配

“富人买入资产，穷人只有支出。”畅销书《富爸爸，穷爸爸》作者罗伯特•清崎一针见血道。如何科学合理地资产配置，在瞬息万变的资本市场收获财富的保值增值，是富人持续获取财富的关键。
如果说，八十年代下海，九十年代炒股，零零年代互联网……而今，在中国“一带一路”战略、中国智造出海热的浪潮下，海外资产配置无疑成为下一个投资风口。
其中，2015年中国境外房地产投资再次突破千亿，相比2014年增加高达366.6亿，中国已成海外国家房产市场最大的外国投资来源国。据预测，未来5年，中国个人境外资产配置比例将从目前的4.8%上升到9.4%左右，新增市场规模将达到13万亿元人民币。

那么，究竟是谁在疯狂跨国投资？
据统计，过去四年，中国高净值人群在境外投资的比例几乎增长了一倍，拥有境外投资的高净值人群所占的比例从2011年的19%增长到了37%；特别是那些可投资资产高达1亿的超高净值人群，他们拥有境外资产的比例今年已经达到57%。全球资产配置已经成了富裕阶层的“标配”。
不仅如此，中产阶级规模的持续增长，亦是中国人海外投资兴起的最大原因。
瑞士投行瑞信2015年《全球财富报告》中指出，伴随着中国经济的飞速发展和市场红利的逐步释放，大量的中产阶级从普罗大众分离出来，其最显著的特点是家庭年收入超过50万元，并拥有150万元以上的流动资产适用于各类投资。
截至2015中期，中国的中产阶级人数达到了史无前例的1.09亿，首次超越美国9200万的中产阶层人数，位居全球第一。
1.09亿手握大量财富的中产崛起，已然开始分羹海外资产配置的红利。

资产配置中复利的力量

为什么中国高净值人群如此热衷海外资产配置？
在“全球资产配置之父”加里·布林森看来，从长远看，大约90%的投资收益都是来自于成功的资产配置。这往往也是致富的关键。
正如巴菲特的“滚雪球”理论，通过复利的长期作用来实现巨大的资产增值。同样资产的情况，每年多带来2-3%的收益率，20年、30年之后带来的收益率将是数十倍甚至数百倍的。
假设两笔300万的投资，不同的资产配置下，一个年化收益为5%，一个年化收益为5.5%，看似仅有0.5%这样非常细微的差别，但30年后，资产净值相差却足有200万之多，这就是被投资界广为称颂的复利的力量。

香港知名投资管理咨询公司嘉丰瑞德资深理财师William建议，中国高净值人群应积极布局海外，海外资产配置的比例建议10%-20%。
而这其中，房地产成为多元化资产配置中的重要一环。
根据英国《金融时报》调查，60%以上中国富人表示，他们计划在未来两年增持海外资产，其中住宅房地产是最受欢迎的投资。
而根据《胡润百富》发布的《海外置业趋势报告》中显示，高达 80%的受访中国高净值人群有海外投资需求。
中国人海外置业主要原因中，资产配置/分散风险是最大的原因，占 19.8%；子女教育是富豪海外投资的第二大原因，占 19.4%。

其中，碧桂园森林城市，以永久产权、零遗产税、隐私受保护等优势，同时兼具子女教育、环境与养老等复合需求，成为2016年备受瞩目的海外投资品。
尤其是，与新加坡一桥之隔，仅1/4新加坡房价，高达6%~8%租金回报率，几乎是国内一线城市1倍以上，因此倍受投资者追捧。
从去年年底至上半年，森林城市登岛客户近4.5万人，其中购买客户主要城市TOP5分别是上海、深圳、北京、广州、香港。

▲碧桂园森林城市现场火爆

“我们最初的目的是投资，你看现在上海房价这么高，上海买1套森林城市可以投4套，也希望购买森林城市项目进行海外配置分散下风险”，来自上海的一家企业主的郭珍（化名）在今年4月份考察完森林城市后，决定和老公共同商定买下森林城市一套物业。
7月上旬，在她的推荐下，她与朋友两家人一起随《爸爸去哪儿》村长李锐体验新马亲子游学团，期间更对森林城市丰富的教育配套资源赞不绝口。
碧桂园森林城市，位于新马经济特区依斯干达，与新加坡直线距离约2公里，且靠近新马第二通道。专家预测，未来十年，新马经济特区预计将保持8%的高GDP增长率，远高于预测为4.6%的新加坡。
尤其是，森林城市已获批免税岛、独立海关与部分企业所得税减免等专属优惠政策，被誉为“特区中的特区”。
“森林城市不少销售顾问上岛半年税前佣金就超过百万”，碧桂园森林城市置业顾问李强（化名）如是称。
得益于诸多优惠政策与新马跨境交通利好，森林城市销售持续火爆，由此可见一斑。

▲碧桂园森林城市现场火爆